房地产估价报告
估价项目名称：关于****市胜利西路***号*处店面物业市场租金估价报告
估价委托人：****市国防动员办公室
房地产估价机构：****
注册房地产估价师：朱林（注册号：**********）
赵欣（注册号：**********）
估价报告出具日期：*〇**年*月**日
估价报告编号：赣佳正[****]（评）字第*****号
致估价委托人函
****市国防动员办公室：
承蒙委托，我们对位于****市胜利西路***号*处店面物业进行了估价。
估价目的：为估价委托方了解估价对象在价值时点的公开市场租赁价格提供参考。
估价对象：位于****市胜利西路***号*#、*#、*#*处店面物业，房屋实际用途均为店面，评估房屋套内面积为**.**㎡。
价值时点：****年*月**日
价值类型：市场价值
估价方法：比较法
估价结果：估价对象在上述估价目的下价值时点的正常市场年租金评估价值为**,***.**元，人民币大写：********元整，具体详见下表：
估价结果明细表
| 序号 |
权利人 |
房屋坐落 |
用途 |
结构 |
本单位占第几层 |
套内面积（㎡） |
评估单价（元.月.*²） |
评估总价（元/年） |
| * |
****市国防动员办公室 |
胜利西路***号*# |
店面 |
框架 |
第*层 |
**.** |
** |
**,***.** |
| * |
****市国防动员办公室 |
胜利西路***号*# |
店面 |
框架 |
第*层 |
**.** |
** |
**,***.** |
| * |
****市国防动员办公室 |
胜利西路***号*# |
店面 |
框架 |
第*层 |
**.** |
** |
**,***.** |
| 合 计（结果取整） |
**.** |
|
**,***.** |
特别提示：
*、本估价报告自估价报告出具之日起*年内有效，即****年*月**日至****年*月**日。
*、本次评估中的面积是根据委托方提供的《房屋面积测绘成果报告书》确定的。
*、本估价报告仅用于为估价委托方了解估价对象在价值时点的公开市场租赁价格提供参考，他用无效。
法定代表人：
****
*〇**年*月**日
目录
*、估价师声明*
*、估价假设和限制条件*
*、估价结果报告*
（*）估价委托人*
（*）房地产估价机构*
（*）估价目的*
（*）估价对象*
（*）价值时点*
（*）价值类型*
（*）估价原则*
（*）估价依据*
（*）估价方法*
（*）估价结果*
（**）注册房地产估价师*
（**）实地查勘期*
（**）估价作业期*
*、附件**
(*)估价对象位置图**
(*)估价对象现状照片**
(*)估价委托书复印件**
(*)注册房地产估价师资格证书**
(*)房地产估价机构资质证书**
(*)房地产估价机构企业营业执照**
*、估价师声明
对本报告我们特作如下郑重声明：
*、我们在本估价报告中陈述事实是真实的和准确的。
*、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
*、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
*、我们依照国家标准《房地产估价规范》（**/******-****）、《房地产估价基本术语标准》（**/******-****）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
*、我司估价人员已对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。我们不承担对建筑物结构质量进行调查的责任。
*、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。
*、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由估价委托人提供，估价委托人应对资料的真实、可靠性负责。
*、本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。
参加本次估价的估价师签名：
| 姓名 |
注册号 |
签名 |
签名日期 |
| 赵 欣 |
********** |
|
****年*月**日 |
| 朱 林 |
********** |
|
****年*月**日 |
*、估价假设和限制条件
(*)*般假设：
*、估价委托人提供的估价对象房地产权证资料真实、合法，产权清晰，手续齐全，估价对象可持续使用，租赁权可在公开市场自由转让。
*、估价委托人提供的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查，但未予以核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。
*、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
*、我司注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
*、本报告的价值时点为委托方委托日期，即****年*月**日估价对象于价值时点的公开市场租赁价格。所谓公开市场价格是指评估对象于价值时点在市场上公开出租并按以下条件进行交易最可能实现的价格；交易双方是自愿地进行交易的；交易双方是出于利己动机进行交易的；交易双方是理性而谨慎的，并且了解交易对象、知晓市场行情；交易双方有较充裕的时间进行交易；不存在承租者因特殊兴趣而给予附加出价。
*、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产市场租赁价格；该估价结果不含估价对象评估费、交易中介费等费用，也与租赁权变更可能应补偿、缴纳或支付的任何费用无关。
(*)未定事项假设
*、本报告出具的房地产租赁价格为房地合*条件下的价格，包含了国有土地使用权分摊的租赁价格。
*、估价对象由委托人、当事人有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价；估价人员现场勘察时，未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。
*、本次估价对象层高、结构等建筑物信息是我司估价人员现场查勘获得，如遇实际不符，影响较大情况下需重新评估。
(*)背离事实假设
*、无背离事实假设。
(*)不相*致假设
*、无不相*致假设。
(*)依据不足假设
*、无依据不足假设。
(*)估价使用限制
*、本次评估的房地产租赁价格仅为估价委托方了解估价对象在价值时点的公开市场租赁价格提供参考，本报告未经本公司同意，不得作为其他用途使用。
*、本估价报告中确定的租赁价格具有时效性，是相应的价值时点的市场价格，本报告使用人在应用估价结论时，必须充分了解本报告的假设和限制条件。时间和市场情况的变化将影响估价结果的变动，因此，在报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化或相关政策及市场供求关系发生较大变化时，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结果，需重新委托评估；本报告使用期限为*年，即估价结果在报告出具之日起*年内有效。
*、估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应发生变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对你评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果*般亦会发生变化。
*、本报告专为估价委托人所使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。报告的全部或部分内容不得发表任何公开媒体上。
(*)其他说明
*、估价过程中遇到的不确定因素、或有事项非估价人员执业水平和能力所能评定估算，估价人员和估价机构对此类事项不承担任何责任。
*、估价委托人对所提供资料的真实性、完整性、合法性负责，如因资料的失真、不完整等原因引起的后果，估价人员和估价机构不承担任何责任。
*、本报告全部数据采用电子化表格进行计算，其计算过程可能因小数位的取舍而出现合计不相等的情况，但最终以合计结果为准，合计结果精确到元。
*、如果发现报告文字或数字校对、印刷和装订错误或其他类似原因出现差错时，请及时与本公司联系更正。
*、未经本公司同意，不得向估价委托人和当事人双方之外的单位和个人提供本报告；本报告的全部或部分内容未经许可不得发表于任何公开媒体或作为其他用途使用。
*、由于估价委托人或第*方使用报告不当所造成的后果，与本公司及估价人员无关。本报告由****负责解释。
*、报告所称“市场价格”是指估价对象在保持现有用途并持续经营，以及在保持价值时点之状况和外部经济环境的前提下，为本报告书所确定估价目的而提出的公允估价意见。该评估意见是指假定在充分发达的公开市场条件下，交易双方在交易地位平等、充分了解相关市场信息及交易双方独立和理智进行判断的前提下形成的公平市场价格。该价格并不代表估价对象在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。
*、估价结果报告
（*）估价委托人
****市国防动员办公室
（*）房地产估价机构
估价机构：****
机构地址：****省南昌市红谷滩区*龙大道****号绿地国际博览城******-***地块*、*、*#办公商业楼***室
资质等级：*级
资质证书编号：赣建房评字***号
法定代表人：****
联系电话：***********
（*）估价目的
为估价委托方了解估价对象在价值时点的公开市场租赁价格提供参考
（*）估价对象
*、估价对象范围
估价对象为位于****市胜利西路***号*处店面物业，房屋实际用途均为店面，评估房屋套内面积共计**.**㎡。
*.估价对象状况
| 序号 |
权利人 |
房屋坐落 |
用途 |
结构 |
本单位占第几层 |
套内面积（㎡） |
| * |
****市国防动员办公室 |
胜利西路***号*# |
店面 |
框架 |
第*层 |
**.** |
| * |
****市国防动员办公室 |
胜利西路***号*# |
店面 |
框架 |
第*层 |
**.** |
| * |
****市国防动员办公室 |
胜利西路***号*# |
店面 |
框架 |
第*层 |
**.** |
| 合 计 |
**.** |
（*）价值时点
****年*月**日
（*）价值类型
市场价值
（*）估价原则
报告遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则及替代原则、价值时点原则、最高最佳使用原则等技术性原则：
*.独立、客观、公正原则
独立、客观、公正原则要求估价机构有完全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。
*、合法原则
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面，在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据；在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据；在合法处分方面，应以法律、法规或合同（如土地使用权出让合同）等允许的处分方式为依据；在其他方面，如评估出的价格必须符合国家的价格政策。
*、最高最佳利用原则
所谓最高最佳利用是估价对象*种最可能的使用，这种最可能的使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行、经过充分合理的论证，并能给予估价对象带来最高价值的使用。它的*种具体表现，是以能使估价对象获利最多的用途和开发强度来衡量。这是因为在房地产市场中，每位房地产拥有者在主观上都试图充分地发挥房地产的潜力，采用最高最佳利用方式，取得最大的收益。
*、价值时点原则
房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性，它是某*时点上的价格。在不同时点，同*宗房地产往往会有不同的价格。价值时点原则是指求取某*时点上的价格，所以在评估*宗房地产的价格时，必须假定市场停止在价值时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点时的状况为准。
*、替代原则
根据市场运行规律，在同*商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有*个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格中经过相互影响与比较之后来决定。房地产价格也同样遵循替代规律，受其它具有相同使用价值的房地产，即同类型具有替代可能的房地产价格所牵制。换言之，具有相同使用价值、替代可能的房地产之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于*致。
（*）估价依据
*、法律、法规和政策性文件
（*）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国第**届全国人民代表大会常务委员会第**次会议于****年*月**日通过，自****年*月*日起施行）；
（*）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国第**届全国人民代表大会常务委员会第**次会议于****年*月**日通过，自****年*月*日起施行）；
（*）《中华人民共和国民法典》（****年*月**日**届全国人大*次会议通过，自****年*月*日起施行）；
（*）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国第**届全国人民代表大会常务委员会第***次会议于****年*月*日通过，现予公布，自****年**月*日起施行）；
（*）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第***.**号，****年*月**日）；
（*）《中华人民共和国房产税暂行条例》（国务院文件国发【****】**号，****年*月**日）；
（*）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（****年**月**日国务院令第***号发布）；
（*）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（****年**月**日中华人民共和国国务院令第***号发布）；
（*）《中华人民共和国契税暂行条例》（****年*月*日中华人民共和国国务院令第***号发布）。
*、技术标准、规程、规范
（*）《房地产估价规范》（**/******-****）；
（*）《房地产估价基本术语标准》（**/******-****）；
（*）《城镇土地估价规程》（**/******-****）。
*、估价委托人提供的相关资料
（*）估价委托书；
（*）房屋面积测绘成果报告书复印件。
*、估价人员调查收集的相关资料
（*）估价人员实地查勘和估价机构掌握的其他相关资料；
（*）估价对象所在区域的房地产市场状况、同类房地产市场租赁交易等数据资料。
（*）估价方法
根据《房地产估价规范》，通行的评估方法有比较法、收益法、剩余法、成本法等。我们结合估价目的、估价原则，考虑估价对象的具体条件及评估人员现场查勘收集和市场调查所得到的资料，在此次评估中，对估价对象在价值时点的房屋租金采用比较法进行估价。
比较法原理：是将估价对象与价值时点有过交易的类似房地产进行比较，对于这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算对象的客观合理价格或价值的方法。
比较法公式：估价对象租赁价格=可比实例价格×交易日期修正系数×交易情况修正系数×个别因数修正系数×区域因数修正系数。
（*）估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，根据市场调查，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，结合估价对象的个别因素和使用现状，采用科学的估价方法进行分析、测算和判断，最终确定估价对象在****年*月**日的正常市场年租金评估价值为**,***.**元，人民币大写：********元整，具体详见下表：
估价结果明细表
| 序号 |
权利人 |
房屋坐落 |
用途 |
结构 |
本单位占第几层 |
套内面积（㎡） |
评估单价（元.月.*²） |
评估总价（元/年） |
| * |
****市国防动员办公室 |
胜利西路***号*# |
店面 |
框架 |
第*层 |
**.** |
** |
**,***.** |
| * |
****市国防动员办公室 |
胜利西路***号*# |
店面 |
框架 |
第*层 |
**.** |
** |
**,***.** |
| * |
****市国防动员办公室 |
胜利西路***号*# |
店面 |
框架 |
第*层 |
**.** |
** |
**,***.** |
| 合 计（结果取整） |
**.** |
|
**,***.** |
（**）注册房地产估价师
| 姓名 |
注册号 |
签名 |
签名日期 |
| 赵 欣 |
********** |
|
****年*月**日 |
| 朱 林 |
********** |
|
****年*月**日 |
（**）实地查勘期
****年*月**日
（**）估价作业期
****年*月**日至****年*月**日
*、附件
(*)估价对象位置图
(*)估价对象现状照片
(*)估价委托书复印件
(*)房屋面积测绘成果报告书复印件
(*)注册房地产估价师资格证书
(*)房地产估价机构资质证书
(*)房地产估价机构企业营业执照
估价对象地理位置图
信江新区第*
*幼儿园中国邮政
旺埠路储蓄银行****大厦桂盛广场*果
****汇永大厦*
滨江中路华章茂****市文化馆会
+****市博物
滨江中路
****市民广场馆（新馆）滨江
信江
大桥
信江人民公园沿江城市
健走步道-广场
林荫西路
海亮·首府大*
桥
****金森禧园
苑****美术馆正航水利集团有限
林萌西路*
血碼頭·******公司****市分公司
平安轮胎批发部民升佳苑****
莲花路菜场信江姿坤堂信江
龙祥小区
胜利西路
*林萌西路市场
中恒小区潭古玩城*****盛
莲花小区口****市人民
农行大楼医院（南院区）****公园
****市第*小学卓宝防水
凯翔·新天地
凯翔购物广场
****市第*中学鹰王大厦口胜利西路林荫东路
莲花路****沁庐豪
小桂家具
生大酒店
特*惠*****宾馆
博洛尼整体路****市第**小学金山弄
厨房+全屋定制子欣新路逸夫小学正大
****时代广场银座广场*
会赵家弄社区
****市路胜利东路
队实验学校
景德陶瓷商场
客站新村时鲜*味吃日环城西路
*洲路*洲花苑综艺大楼月湖区文化馆
器口
****辛迪
中兆*汇嘉乐城
金丝猴迈豪酒店
乐记牛骨粉*草原牧场汉庭酒店草原牧场
*佳城手机广场
****湖城医院
****希正
中
| 苑 |
信江新区第**幼儿园中国邮政旺埠路****大厦*果储蓄银行桂盛广场****汇永大厦*华章茂滨江中路****市文化馆会+****市博物滨江中路****市民广场馆（新馆）滨江信江大桥信江人民公园沿江城市健走步道-广场林荫西路海亮·首府大桥****金森禧园****美术馆正航水利集团有限林萌西路公司****市分公司碼頭·******血平安轮胎批发部****民升佳苑信江姿坤堂莲花路菜场龙祥小区胜利西路*林萌西路市场*****盛中恒小区潭古玩城口莲花小区****市人民****公园农行大楼医院（南院区）****市第*小学卓宝防水凯翔·新天地 |
| 器 |
凯翔购物广场林荫东路****市第*中学胜利西路鹰王大厦口****沁庐豪小桂家具莲花路生大酒店*****宾馆特*惠路金山弄博洛尼整体****市第**小学厨房+全屋定制欣新路逸夫小学子正大****时代广场银座广场*会赵家弄社区****市路胜利东路队实验学校景德陶瓷商场客站新村时鲜*味吃日环城西路*洲路*洲花苑综艺大楼月湖区文化馆口****辛迪中兆*汇嘉乐城金丝猴迈豪酒店汉庭酒店草原牧场乐记牛骨粉**佳城手机广场****湖城医院 |
估价对象**********/*估价对象**********/*
估价对象现状照片
|
售后服务部
新大洲
电动车
电话：***********
电动车修理部
修理电动车换电池
**：***龙年行大运
**********金条天天发
**********
****.**.****:**
|
电*********
福
*
新年特升
福
******
***
招
购车开品
超大大修理
新大洲欢迎
****
****
购车开青盒
超大大大惊喜
购车开盲
超大大大
|
| 物业街景 |
物业街景 |
|
*号
电话：***********
电
品膜
***元晚头具
高报
新年特惠爆款置降
乐豆米途腾-**/*
*******
价
招聘
真修理工学徒工
超大大大惊喜
工资面议
***********
购车开盲盒
超大大大惊喜
购车开盲盒
新大酒
超大大大惊喜
购车开盲盒
*
超大大大惊喜
|
电动车修理部
修理
修理电动车换
号
山
号
品名
瓶
规格
数量
颜色
***
福
|
| 物业外景 |
物业外景 |
|
新
****。*.*元换饮
新年特惠爆款直降
米途质-****(*）
*********
立
更耐用鱼
电
|
天天发
龙年行大运********
新大洲
全球更利用的电动车更耐用的新国
*****路大
更耐用的
电动车
摩企品质传承耐用科技智造
*
新大洲
**范
新大洲
新大洲***
新大洲
***
***
**
***
**:**
|
| 物业外景 |
物业内景 |
****市胜利西路***号*#、*#、*#*处
店面房租赁权的公开拍卖
拍
卖
资
料
拍卖公司：****嘉实拍卖有限公司
目录
*、拍租公告.............................*
*、竞买须知..............................*
*、拍卖规则..............................*
*、授权委托书（样本）...................**
*、承诺书（样本）.......................**
*、拍卖成交确认书（样本）...............**
*、****合同（样本）.................**
*、评估报告及其他资料
拍租公告
受委托，我公司定于****年*月**日下午**：**时在****市公共资源交易中心对位于“****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#”的*处店面房租赁权（*年租赁权）举行拍卖会，现将有关拍卖事项公告如下:
*、拍卖标的概况、起拍价、竞拍保证金：
| 序号 |
房屋坐落 |
用途 |
结构 |
套内面积约（㎡） |
起拍价（元/年租金） |
竞拍保证金（元） |
| * |
胜利西路***号*# （第*层） |
店面 |
框架 |
**.** |
**,***.** |
*,***.** |
| * |
胜利西路***号*#（第*层） |
店面 |
框架 |
**.** |
**,***.** |
*,***.** |
| * |
胜利西路***号*#（第*层） |
店面 |
框架 |
**.** |
**,***.** |
*,***.** |
特别说明：(*)竞租人只能参与竞拍已缴纳竞拍保证金的标的，未缴纳保证金的标的不可以参与竞拍，竞租人参与多个标的竞拍，则需要缴纳多个标的对应的保证金。(*)拍卖标的如只有*人报名，可竞价成交；*人或*人以上报名则按价高者得原则。竞价不达保留价的不成交。（*）原承租人同等条件下具有优先权。
*、拍卖方式:采用增价拍卖方式。
*、标的物展示咨询时间、报名时间、拍卖时间及拍卖地点:
展示咨询及报名时间：自公告之日起至****年*月**日下午*时整止，网上报名，不接受现场报名，现场只审核相关报名材料；
报名以竞拍保证金到账为准（保证金必须在****年*月**日下午*时前到账）。
竞租人在****年*月**日下午**:**时前到****市公共资源交易中心*楼，凭相关证件办理竞拍手续，领取号牌后方有资格参与竞拍。
展示地点：标的物所在地。
拍卖时间：****年*月**日下午**:**时整。
拍卖地点：****市公共资源交易中心*楼。
*、报名条件及报名应提交的资料：
*.凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞拍。
*.意向竞租人应提交相关证件的原件（核验）并留存复印件。委托他人参加竞拍的应提供有效、合法的授权委托书及委托人、受托人身份证件原件（核验）并留存复印件。上述留存的复印件及参加本次拍卖活动的相关材料复印件须签名或加盖公章。
*、网上报名须知
*、未注册的竞买（租）人应当在报名时间截止前登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**/***/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买（租）人则在报名时间截止前直接登录****省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。
*、竞买（租）人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞拍保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名为****市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。竞买（租）人的竞买保证金转入委托人指定账户以实际到账为准，交易中心对入账到非“****市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
*、竞买（租）人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
*、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户缴纳竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
*.非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞拍保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账凭据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞拍保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
*.请竞买（租）人自行登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**/***/）下载本场拍卖文件资料，拍卖会现场不再发放纸质拍卖文件资料。
*.取得竞拍资格的竞租人持身份证明在拍卖会开始前到拍卖地点办理进场登记手续，领取竞价号牌，每个竞价号牌限进*人。进场时，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件（盖公章）。
*.成交后，竞得人按照约定付清拍卖价款及拍卖佣金后委托人将出具竞拍保证金退款函，交易中心收到委托人出具的退款函后，按保证金退付流程*个工作日内原渠道退回竞租人所缴纳的竞拍保证金。成交结果公示期满后（公示*个工作日），交易中心按保证金退付流程*个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞拍保证金。
*、联系咨询电话：
业主咨询：曹丽男***********
拍卖公司：****-*****************************
国泰新点技术支持电话：***-***-****（服务热线）
****嘉实拍卖有限公司
****年*月**日
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规的规定，特制定本须知。本须知专为****年*月**日下午**:**时整拍卖会制定，并将作为拍卖人、委托人与竞得人签订拍卖成交确认书的内容。
*.拍卖标的为坐落于“****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#”的*处店面房租赁权（*年租赁权），本次拍卖标的的概况、起拍价、竞拍保证金、拍卖方式等详见拍卖公告、评估报告及相关资料。
*.拍卖会时间：****年*月**日下午**:**时整。
*.拍卖会地点：****市公共资源交易中心*楼。
*.参与竞拍注意事项
*.竞租人必须在规定时间内持合法有效证件，签署竞买（租）承诺书、交纳竞拍保证金、取得竞买号牌，方有资格参与竞拍。
*.竞租人领取竞买（租）号牌后，应该妥善保管好自己的竞买（租）号牌，不得借给他人使用。因竞租人出借、遗失、泄露竞买（租）号致使他人使用的后果由报名人本人承担全部法律责任和经济责任。
*.竞租人必须遵守拍卖会场内秩序及相关规定。竞租人不得阻扰其他人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有串价、操纵、垄断等违法行为，否则，拍卖人及拍卖师有权拒绝其参加竞买（租），并不予退还竞拍保证金，情节严重的，追究相关法律责任。
*.拍卖标的物以现场看样为准。竞拍人报名前有责任自行或者委托专人到标的物现场踏勘、认证分析，了解拍卖标的情况，并自行对拍卖标的状况及瑕疵等承担投资风险。本公司所提供的拍卖标的的情况及介绍资料仅供参考，竞拍人自主决定应价价位，*旦应价即表明竞拍人知晓并认可拍卖标的状况（包括但不限于存在的相关瑕疵），并对自己的参拍行为承担法律责任。拍卖人及委托人对拍卖标的物的状态、品质以及任何瑕疵等不作任何担保。
*.拍卖成交后，竞得人应当场签订《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交之日起*个工作日内与委托人(出租人)签订《****合同》(合同样本附后)。本次拍卖成交的标的，竞得人在运营期间应遵守《****合同》的约定。
*.拍卖标的如只有*人报名，可竞价成交；*人或*人以上报名则按价高者得原则。竞价不达保留价的不成交。
*、拍卖会
*.拍卖会当天，竞租人凭竞买号牌进入拍卖厅。
*.拍卖人、委托人在拍卖开始之前有权依法更正拍卖设备、信息，撤除、撤回拍卖标的，并且不受竞租人追索。
*.本次拍卖采用有保留价增价拍卖方式。拍租时，先由拍卖师报出起拍价及增加幅度，竞租人可以凭竞买（租）号应价，即表示接受此时的价位，不得撤回。当拍卖现场最高应价经拍卖师*次确认再无人加价后，拍卖师敲击拍卖槌表示拍租成交。
*.拍卖师有权调整增价幅度，有权对现场出价进行确认，在出现纠纷时对竞得人进行确认。
*.拍卖成交后，竞得人须当场和本公司签署《拍卖成交确认书》。且竞得人应按照合同付清拍卖价款及拍卖佣金，交易中心收到委托人出具的竞拍保证金退款函后，按保证金退付流程*个工作日内原渠道退回竞租人所交纳的竞拍保证金(不计息)。
*.未竞得标的的竞租人，于成交结果公示期满后（公示*个工作日），由交易中心按保证金退付流程*个工作内原渠道退回未竞得人所交纳的竞拍保证金(不计息)。
*、成交价款、拍卖佣金的付款方式及拍卖标的物的交付。
*、竞得人应于拍卖成交之日起*个工作日内*次性付清成交总价款中第*年份额。拍卖成交款由竞得人汇入出租人的指定账户。成交总价款（成交价款**年）中第*至第*年份额应分别在下*租赁年度开始前的*个月内*次性汇入出租人的指定账户。
*、竞得人应按成交总价款（成交价款**年）及拍卖佣金比例（*.*%）计付拍卖佣金，并于拍卖成交之日起*个工作日内*次性付清拍卖佣金。
*、拍卖成交价款交清之日起*个工作日内由委托人将拍卖标的物按现状交付给竞得人。
*、违约责任
*.竞得人拒绝签署《拍卖成交确认书》、《租赁合同》，不依本规则及拍卖会资料中的说明按时足额支付拍卖价款，均视为竞得人违约。委托人、拍卖人有权依照《拍卖法》等法律法规的规定追究竞得人的违约责任，委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍卖，重新拍卖时，原竞得人不得参加竞买（租）。重新拍卖的价款低于原拍卖成交价款造成的差价、费用损失及原拍卖中竞得人需交纳的拍卖佣金，由原竞得人承担。
*.成交总价款（成交价款**年）中第*至第*年份额，竞得人逾期缴纳成交款，经出租人限期*个工作日催缴*次无效后，出租人有权单方面终止合同，由此造成的损失由竞得人承担。
*、特别说明：
*.本次拍卖标的的承租期为*年。承租期限届满后，店面房内（外）的装修由出租人无偿收回，竞得人应无条件服从。
*.竞得人在签订《租赁合同》前须支付履约保证金计人民币**元整（¥*,***.**元）。合同履行期限内，如竞得人未出现违反本合同约定的行为，合同期限届满后经竞得人申请，由出租人将竞得人所缴纳的履约保证金无息退还给竞得人。如竞得人在合同履行期限内出现违反《租赁合同》约定的行为，出租人有权要求竞得人按合同履行义务，如竞得人不予履行，出租人将代竞得人履行相关义务，履约保证金将抵扣出租人支出的费用，不足部分出租人有权要求竞得人补足，剩余部分退回竞得人。
*.竞得人（承租人）、委托人（出租人）的权利与义务及租赁期间的责任等条款按竞得人（承租人）、委托人（出租人）签订的《租赁合同》的相关条款执行（详见《租赁合同》样本）。
****嘉实拍卖有限公司
****年*月**日
拍卖规则
为规范拍卖行为，维护市场秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特制定本规则。
*.拍卖是以公开竞价的形式，严格遵照公开、公平、公正、价高者得原则，将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，*切活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的竞拍人应遵守本规则。
*.竞拍人竞价前，应事先认真咨询、看样和查阅拍卖资料等，并对拍卖标的物的质量、数量等现场踏勘验证；竞拍人*旦参加竞价，即表明竞拍人已完全了解拍卖标的的情况，认可本次标的物的质量、数量等，接受拍卖标的的*切现状（包括瑕疵），认同本拍卖规则及本次拍卖会相关拍卖文件的陈述，并承诺对自己的竞买行为自愿承担*切经济和相关法律责任。本次拍卖会所提供的拍卖资料及口头介绍仅供参考，拍卖人、出让（租）人、委托人不承担任何瑕疵担保责任。
*、竞拍人必须具备法律、法规规定的相关条件，并符合本次拍卖会公告的竞买条件。竞拍人进入拍卖会现场前，须携带缴纳的竞拍保证金凭证，办理报名登记手续，领取竞买号牌后方可进场参加竞买。竞拍人进入拍卖会现场，即表明该竞拍人同意遵守本公司拍卖程序和相关拍卖规定。
*、竞拍人应遵守场内秩序，讲究文明礼貌，不得与他人串通竞买，不得干扰他人竞买。
*、本次拍卖会采用设有保留底价的增价拍卖方式，击槌成交。成交后，竞得人还须按成交价总额的比例支付佣金。
*、拍卖开始，由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞拍人举牌应价，或口头叫价并同时举牌（不受加价幅度限制）。竞拍人*经举牌应价，不得反悔。当其他竞拍人更高应价时，原应价才丧失约束力。
*、拍卖中，竞拍人的最高应价，经拍卖师*次叫价，仍无人以更高价应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。
*、拍卖成交后，竞得人应当场签订《拍卖成交确认书》，并按照约定和委托人（出让人或出租人）签订合同。逾期或竞得人反悔的行为，视为竞得人违约，已交保证金没收，并按《拍卖法》等相关法律规定追究竞得人的违约责任。
*、竞得人须遵守本次拍卖会制订的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》等拍卖文件的规定，按时交付拍卖成交价款及拍卖佣金，领取（接收）拍卖标的，按时办理资产过户（交付）手续。
*、本公司及委托人有权根据本规则和相关法律规定，解释和处理拍卖过程中出现的争议和本规则未尽事宜。
****嘉实拍卖有限公司
****年*月**日
授权委托书(样本)
| 委托人 |
受托人 |
| 姓名 |
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姓名 |
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| 身份证号 |
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身份证号 |
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| 联系电话 |
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联系电话 |
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| 本人授权受托人代表本人参加****年*月**日下午**：**时在****市公共资源交易中心对位于“****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#”的*处店面房租赁权（*年租赁权）举行的拍卖会，授权内容如下：*、竞拍标的“****市胜利西路***号*#”店面房租赁权（*年租赁权）；*、参与报名、拍卖等活动事宜；*、代表签订《拍卖成交确认书》和与本次拍卖会有关的具有法律意义的任何文件、凭证；*、受托人在上述权限范围内所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：年 月 日 |
| 备注 |
兹证明前述委托书确系本单位法定代表人亲自签署。（单位公章）年 月 日 |
授权委托书(样本)
| 委托人 |
受托人 |
| 姓名 |
|
姓名 |
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| 身份证号 |
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身份证号 |
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| 联系电话 |
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联系电话 |
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| 本人授权受托人代表本人参加****年*月**日下午**：**时在****市公共资源交易中心对位于“****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#”的*处店面房租赁权（*年租赁权）举行的拍卖会，授权内容如下：*、竞拍标的“****市胜利西路***号*#”店面房租赁权（*年租赁权）；*、参与报名、拍卖等活动事宜；*、代表签订《拍卖成交确认书》和与本次拍卖会有关的具有法律意义的任何文件、凭证；*、受托人在上述权限范围内所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：年 月 日 |
| 备注 |
兹证明前述委托书确系本单位法定代表人亲自签署。（单位公章）年 月 日 |
授权委托书(样本)
| 委托人 |
受托人 |
| 姓名 |
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姓名 |
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| 身份证号 |
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身份证号 |
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| 联系电话 |
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联系电话 |
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| 本人授权受托人代表本人参加****年*月**日下午**：**时在****市公共资源交易中心对位于“****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#”的*处店面房租赁权（*年租赁权）举行的拍卖会，授权内容如下：*、竞拍标的“****市胜利西路***号*#”店面房租赁权（*年租赁权）；*、参与报名、拍卖等活动事宜；*、代表签订《拍卖成交确认书》和与本次拍卖会有关的具有法律意义的任何文件、凭证；*、受托人在上述权限范围内所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：年 月 日 |
| 备注 |
兹证明前述委托书确系本单位法定代表人亲自签署。（单位公章）年 月 日 |
承诺书
****嘉实拍卖有限公司：
本人自愿参加贵公司定于****年*月**日下午**：**时在****市公共资源交易中心对位于“****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#”的*处店面房租赁权（*年租赁权）举行的拍卖会，本人对本次拍卖的标的物现状进行了踏勘，全面了解了标的物，特作如下承诺：
*.本人愿意遵守本次拍卖活动所制定的拍卖文件之规定。
*、本人已获取拍卖文件，充分理解该文件所载内容，以及了解该标的物所存在的所有瑕疵。我方*旦参与竞价则表明，我方自愿承担标的物规格、品质、数量、状况、性能、经济价值、成交价、市场销售等因素引发的投资风险；贵公司及委托人（出让人）不需要承担任何瑕疵担保责任。
*、本人对所提供的竞拍主体身份证明及授权委托书的真实性、合法性负责，同意交纳竞拍保证金人民币*,***.**元整。
*、本人将准时参加本次拍卖活动，如迟到或未登入拍卖会现场，拍卖人有权视本人自愿放弃竞拍资格，所产生的*切后果由本人自行承担。
*、本次拍卖成交后，本人同意在规定时间内按照合同要求付清成交价款和拍卖佣金，如有违约或反悔，本人愿意承担*切法律责任，拍卖人有权没收本人已交纳的竞拍保证金，并可以单方解除合同，收回拍卖标的，重新组织拍卖。
承诺人（签章）：
****年月日
拍卖成交确认书
委托人：
拍卖人：****嘉实拍卖有限公司
竞得人：
****年*月**日下午**:**时在****市公共资源交易中心公开拍卖位于“****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#、****市胜利西路***号*#”的*处店面房租赁权（*年租赁权）的拍卖会上，竞得人竞得以下拍卖标的。根据《拍卖法》及相关法律、法规规定，现委托人、拍卖人、竞得人*方签订本确认书。
*、标的概况、成交价及拍卖佣金
| 标的名称 |
标的概况 |
|
详见拍卖文件 |
| 成交价/*年（小写）： ；（大写）： |
| 拍卖佣金（小写）： ；（大写）： |
*、本成交确认书签订后，竞得人应在拍卖成交之日起*个工作日内交清拍卖佣金；在拍卖成交之日起*个工作日内*次性付清成交总价款中第*年份额。拍卖成交款由竞得人按约定汇入出让人指定账户。成交总价款（成交价款**年）中第*至第*年份额应分别在下*租赁年度开始前的*个月内*次性汇入委托人指定账户。
*、拍卖成交后，竞得人应与委托人（出租人）签订《****合同》，并办理标的物的交接。
*、委托人、竞得人、拍卖人均应按《竞买须知》等拍卖文件中的约定履行义务。
*、纠纷解决方式
本确认书在履行过程中若发生争议，应协商解决，协商不成时，任何*方可向****市月湖区人民法院诉讼。
*、其它事宜
竞得人及代理人提供的相关文件、资料及拍卖人、委托人（出租人）提供的拍卖文件及相关资料为本成交确认书的有效组成部分。
*、拍卖成交确认书生效
本拍卖成交确认书签订并经委托人、拍卖人、竞得人签字并盖章后生效，任何*方都不得违反。本确认书*式*份，委托人、竞得人、拍卖人各执*份；产权交易部门、管理部门备案共*份。
| 委托人（签章）：代理人：地址：联系电话：****年*月 日 |
竞得人（签章）：代理人：地址：联系电话：****年*月 日 |
拍卖人（签章）：代理人：地址： 联系电话： ****年*月 日 |
合同编号：
****市直行政事业单位
房
屋
租
赁
合
同
合同使用须知
*.本合同文本是根据《中华人民共和国民法典》、《****省产权交易管理办法》、《****市市直行政事业单位国有资产监督管理暂行办法》制定的示范文本，构成本合同示范文本要件的合同条款均为提示性适用条款。条款所列内容，均由合同当事人约定时选择采用。
*.为更好地维护各方当事人的权益，签订合同时应当慎重，力求具体、严密。订立具体条款，需要约定的必须表述清楚。
*.出租方：指出租标的的产权所有人或被授权人。
*.承租方：指通过公开招租有偿取得租赁权的法人、自然人或其它组织。
*、合同当事人签订本合同应使用蓝色或者黑色钢笔填写，并不得涂改。
****市行政事业单位****合同
出租方（甲方）：联系电话：****-*******
承租方（乙方）：联系电话：
甲乙双方通过协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成*致意见，签订本合同。
第*条出租房屋基本情况
*、出租房屋地址：
*、出租房屋的面积、范围、间数：。
*、房屋产权证号：/土地使用证号：/。
*、出租房屋的交付以现状为准。由甲方按约定的时间交付给乙方。
*、甲乙双方约定该租赁房屋用途为：建材玻璃。
*、出租房屋的屋顶、墙面的广告位不在出租范围内，出租方自行安排。
第*条租赁期限
租赁期限*年，自年月日至年月日。乙方在签订本合同时已交纳租赁押金/。
合同期满或终止，如乙方无违约行为，经本合同甲方验收房屋并结清相关费用后，乙方将出租房屋交还甲方，甲方将押金不计息全额退还乙方。
第*条租金和租金交纳期限
*、租金标准：乙方须交纳的租金为人民币大写/年（小写元/年）。每*年*交，首期租金在租金合同签订前交清，以后租金由乙方在每租赁年度前**日内交付。
*、乙方必须按时交纳租金，除法律规定不可抗力因素外，乙方不得以任何理由如房屋或设备设施要维修、无水无电、断水断电、渗水漏水、下水道堵塞等拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其它任何形式如房屋及附属设施维修等费用来抵扣租金。
第*条租金及押金交纳帐户
乙方的租金须缴至出租方指定帐户。
租赁押金由甲方收取。
第*条租赁期间房屋装修的约定
*、乙方不得损坏房屋主体承重结构，破坏房屋外貌。
*、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得甲方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方承担。
*、在合同期满、自动终止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施。对于乙方投入的*切设施设备（含*手资产和新购资产），由乙方自行处理完毕，未按期撤除的甲方有权进行处理，并不给予任何补偿。
第*条出租房屋有关的各项费用的缴纳
*、物业管理费：乙方自行向物业管理部门交纳；
*、水电费：租赁期间由乙方自行缴纳（租赁期前水表底数为/吨，电表底数为/度）。
*、乙方租赁期间使用该房屋产生的其它各项费用均由其自行承担（包括但不限于电话费、有线电视费、宽带费、暖气费、燃气费等费用）。
第*条租赁期内房屋维修、管理责任
由甲方与乙方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》（见附件）。
第*条出租方与承租方变更
*、如果甲方将房屋产权转移给他方时，本合同对新的房屋产权人继续有效；甲方出售房屋，须提前*个月告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
*、租赁期间，乙方遇特殊情况需要将转租房屋的，必须经甲方同意，未经甲方同意不得转租房屋。房屋转租他人的必须事先书面向甲方申请，征得甲方书面同意，并在接租人亦书面认同本合同条款及附件后方可转租，接租人即成为本合同的当然乙方，享有和承担本合同相应的权利及义务。
第*条双方约定的其他事项
第*条违约责任
*、合同生效后即具有法律效力，任何*方不得随意变更和解除。合同需要变更或解除时须由本合同双方协商*致，达成书面协议。单方变更或解除合同者，需承担违约责任。
*、甲方无正当理由拒向乙方移交租赁资产达*个月以上的，甲方向乙方赔付合同期租金总额*%的违约金。
*、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期*日，由甲方按实欠租金金额的*%向乙方加收违约金。
*、乙方违反合同，在房屋承租期间造成出租房屋及设施、设备毁坏的，乙方应据实赔偿。
*、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费、电费、电话费、有线电视、物业管理等费用达*个月时，甲方有权用乙方的租赁押金支付上述费用。
*、租赁期满时，乙方须如期交还房屋，逾期交还则按原租金标准的*倍向甲方支付违约金（按日计算），直到房屋实际交还为止。
*、乙方有下列情形之*，甲方有权终止本合同，收回乙方所承租的资产，并且乙方的租赁押金不退还：
（*）、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的；
（*）、乙方不交付或者不足额交付租金达*个月以上；
（*）、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途、房屋结构或损坏房屋，经甲方通知，在限定时间内未进行纠正并修复的；
（*）、乙方在出租房屋进行违法活动；
（*）、其他严重损害甲方利益的。
第**条特别告知
*、乙方必须在租赁合同终止之日起*日内将房屋交还给甲方，乙方交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，房屋的附属设施、设备应按房屋附属设施、设备清单的要求交还给甲方（见附件），否则甲方有权要求乙方赔偿损失。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经甲方同意留存的物品，经甲方催告乙方后仍然不予搬出的，甲方有权进行处置，相关损失则由乙方自行承担。
*、乙方在签订本合同前，认可上述房屋及其周边现状，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解，知悉其经营手续和相关情况，并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动，同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则，*切责任由乙方自行承担。双方签订合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋进行经营的，不影响本合同的效力。
*、乙方在租赁期内所产生的*切债权债务，均与甲方无关。租赁期间内，乙方是房屋的实际管理人，乙方需时刻注意防火防盗防触电，不做危及自身人生安全的活动，房屋内发生的*切安全事故（包括但不限于水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡）均由乙方承担。甲方对此不承担任何经济与法律责任。
*、如遇拆迁，且拆迁公告公布后，本合同自然终止。乙方应尽快搬迁，否则应按实际使用时间支付房屋使用费（按租赁合同的租金标准计算），乙方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置。
*、乙方租赁期间，遵纪守法、文明经营，无违约行为，则租赁期满后，在下*轮公开招租中，乙方在同等条件下享有优先权。乙方利用租赁资产从事违法活动或有严重违约行为的，除按本合同追究违约责任外，禁止乙方参加下*轮公开招租。
*、在合同期满、自动终止或解除后，乙方不得以任何理由要求任何补偿；在原合同期内出现拖欠租金等诚信问题，不得办理续租手续。
第**条免责条款
*、房屋及设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
*、由于城市规划、城市公益事业建设、拆迁、改造、政策法规等原因导致合同不能全面履行的，或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第**条联系方式
为双方便于联系工作、方便配合，乙方告知甲方的通讯地址为，乙方若需变更，须于变更后*日内书面通知甲方及鉴证方，并经甲方签字确认。否则甲方及鉴证方仍按原地址向乙方寄送相关文件，不论是否送达或者退还均视为已经送达，由此产生的*切后果均由乙方承担。
第**条合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列方式解决：依法向人民法院起诉。
第**条合同生效要件
本合同经双方签章后生效。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。“合同使用须知”和合同附件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。
第**条其它
本合同*式*份，合同当事双方、上级管理部门各*份。
本合同以下无正文。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
证号：身份证号码：
法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：
开户行：开户行：
账号：账号：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
年月日年月日
附件*：
房屋附属设施、设备清单
| 编号 |
物品名称 |
规格型号 |
数量 |
备 注 |
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注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页，本附页为合同的组成部分，与合同具同等法律效力。
甲方：乙方：
附件*：
出租房产维护（修）、管理责任书
根据本合同条款，甲方与乙方签订出租房产维护（修）、管理责任书如下：
本合同甲方责任：
*、负责出租房产的监督管理和使用检查。
*、负责出租房产的交付和验收。
*、负责执行承租人对房产及设施等损坏行为的约定处理。
*、负责对非乙方装修或使用的原因造成的房产主体结构的受损进行维修。
*、负责出租房产范围内的综合治理、流动人口、计划生育、“门前*包”等监督管理工作。
乙方责任：
*、房产交接后由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙方的公共配套设施、设备、物品等维修皆有乙方自行负责并承担相关费用。
*、负责自行装修部分的维修。
*、乙方在租赁期限内造成房产及其附着物受损的，应由乙方负责维修，由此造成出租房产及其附着物损坏的，或造成第*人人身、财产损失的，均由乙方承担责任；造成不可恢复原状或不能维修好的，乙方应予赔偿。
*、乙方于退租前，必须缴清房租及水费、电费、电话费、宽带费、有线电视、物业管理费等各项费用。
*、乙方在租赁期内应负责房产的安全、消防、保卫、门前卫生等工作，严格遵守计划生育和社会综合治理的规定，并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。如有违反，造成*切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。
*、乙方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的*切后果负责。
*、禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品等，否则由此造成的*切后果由乙方负责。
*、乙方必须守法经营，不得利用合同标的物进行违法活动、损害公共利益；禁止乙方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物。
*、乙方对合同标的物周围卫生环境有管理的义务，做好门前“*包”的工作。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人或委托代理人:法定代表人或委托代理人:
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业主委托
